Location d'entrepôts & de locaux d'activité dans les Yvelines (78)

Tout savoir sur la location de bureaux à YVELINES (78)

Les Yvelines: un véritable bassin industriel en Ile-de-France

Grâce à sa position géographique  offrant une performance optimisée pour votre structure, la location de bureaux répond à un marché soutenu. 

Les prix au m2 sont dans l’ensemble du territoire bien moins élevés que dans la capitale; en parallèle le nombre d’entreprises présent est exemplaire. 

Co-working, bureaux modernes et lumineux: les programmes récents offrent une multitude de services apportant confort et praticité pour ses locataires. Les parcs d’activités viennent compléter régulièrement le marché grâce à de nouveaux programmes où les normes sont en place. 

Pour les communes du GPS&O, plus de 130 000 emplois sont répertoriéss, et près de 50 000 entreprises. 

L'emploi y est donc attractif grâce à un fort développement de l’immobilier et de ses offres.

Cette même économie permet ainsi à de nombreuses communes d'offrir un cadre de vie particulièrement agréable avec de somptueuses maisons de caractère à l’architecture authentique, bien loin de l’agitation parisienne. Un équilibre personnel/professionnel qui séduit de plus en plus, faisant des Yvelines un territoire où l’offre et la demande locative sont soutenues. 

Y installer ses bureaux c’est apprécier l’espace et les exigences dans votre cahier des charges. 
 

Un cadre de travail attractif pour la location de bureaux 

Plusieurs avantages valorisent le département. Premièrement les Yvelines sont particulièrement bien desservies. Le réseau de transports en commun est dense: RER A (qui relie le nord du jusqu’au centre de la capitale), RER C (Versailles à la rive gauche parisienne), prochainement le RER E (Eole permettra de relier de nombreuses villes comme Mantes jusqu’à Saint-Lazare en quelques minutes), Bus Express, Transilien (lignes J,N,L,U) ainsi que le Grand Paris Express qui bientôt desservira Saclay. 

Rare sont les départements à proposer une offre aussi complète et c’est ce qui attire les investisseurs et locataires. 

Au-delà de l’aspect mobilité, c’est sur l’aspect environnemental que l’on peut également s’attarder. On estime à environ 80% la superficie d’espace vert sur le territoire grâce à de nombreuses forêts (Rambouillet, Saint-Germain…), parcs naturels régionaux (Vexin, Vallée de la Chevreuse…) et accès à la ressource de l’eau grâce à la Seine. 

Organiser un déjeuner professionnel avec vos partenaires dans un cadre green, venir au bureau en vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables: ce cadre de travail est idéal pour vos collaborateurs.  

Concernant l’offre locative de bureaux, les villes les plus recherchées sont majoritairement celles qui longent l’axe de l’A13, la Vallée de Seine et le Mantois. Buchelay, Poissy, les Mureaux, le Pecq, Coignières… tant de communes que notre équipe de conseillers en immobilier connaît à la perfection. 

Le bail 3-6-9: bail par excellence en immobilier d’entreprise 

En immobilier d'entreprise, le bail  le plus courant est le bail commercial, également connu sous le terme de "3-6-9". 

📌 Durée minimale de 9 ans : Le bail est conclu pour une durée de 9 ans au minimum. Pendant cette période, le locataire a un droit de renouvellement à la fin de chaque période triennale (c'est-à-dire tous les 3 ans).

📌 Résiliation tous les 3 ans : Le locataire a la possibilité de donner congé au bout de 3 ans, 6 ans ou 9 ans, en respectant un préavis. Le propriétaire, quant à lui, ne peut pas résilier le bail sauf dans des cas exceptionnels (non-paiement du loyer, manquement aux obligations, etc.).

📌 Renouvellement : À l’expiration des 9 ans, le bail peut être renouvelé. Si le bailleur refuse de renouveler le bail, il doit payer une indemnité d’éviction au locataire, sauf exceptions (comme par exemple une faute grave du locataire).

📌 Révision du loyer : Le loyer peut être révisé tous les 3 ans en fonction de l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou de l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), ce qui permet de l’ajuster aux évolutions du marché.