La VEFA: bonne opportunité?

Selon vous, la VEFA est-elle une belle opportunité ou transaction à éviter?

La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, plus couramment nommée vente sur plan (y compris en habitation) consiste à acquérir un bien avant la livraison finale du chantier. Le bien est à construire ou bien les travaux déjà entamés. 

L'acquéreur ne devient pleinement propriétaire qu'une fois le bien livré grâce à un échéancier de paiement. A condition de s'armer de patience et d'une bonne capacité de projection, ce type de vente est attractif et on vous en dit plus. 

✅ Un bien dernier cri est un bien qui répond aux exigences environnementales et donc aux normes en vigueur. Cette conformité est importante notamment depuis l'adoption du  Décret Tertiaire. 

✅ Un bâtiment qui n'est pas encore construit permet une souplesse dans sa conception. Par exemple le cloisonnement des bureaux, la disposition de votre plateau d'activité... une certaine possibilité de sur-possible est le plus souvent envisageable auprès du promoteur pour s'adapter à votre cahier des charges. Vous pouvez également prendre connaissance du Descriptif Technique et si besoin faire part de vos besoins: bornes de recharges électriques, puissance électrique de la fibre (...) 

✅ Au niveau fiscal, les frais notariés sont plus intéressants et la TVA parfois récupérable. Un échéancier des appels de fonds vous permet également de bien anticiper votre budget. 

Néanmoins, attirons votre vigilance sur quelques points:

🔶 Un chantier qui n'est pas encore terminé peut être synonyme de retard de livraison.Pas de panique: plusieurs raisons peuvent motiver ces nouveaux délais (pénuries de matériel, intempéries...). Des pénalités de retard peuvent être le cas-échéant envisagées afin de couvrir vos charges de maintien dans votre (presque) ancien local. 

🔶 Risque de chantier inabouti: afin d'éviter ce genre de mauvaise surprise, il est possible d'exiger de la part du promoteur un GFA (Garantie Financière d'Achèvement), le plus souvent fournie par un assureur ou une banque. Cette GFA vous couvrira en cas de défaillance lors de la transaction. 

Selon la commune, la fiscalité peut évoluer. Il est donc important et pertinent de faire appel à des consultants expérimentés en immobilier commercial.

Chez YFIMO nous sommes mandatés sur plusieurs programmes en VEFA dans les Yvelines et le Val-d'Oise. 

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